Besteuerung Wohn Riester (Riester-Lexikon)

Wie bei einer Standard Riester Rente sind auch bei Wohn-Riester „Rentenzahlungen“ im Rentenalter voll mit dem dann aktuellen persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern. Da bei Immobilien keine monatlichen Auszahlungen in Form von Geld stattfindet, wird ein fiktives Wohn-Riester-Konto eingerichtet.

Wohn Riester Konto & die Versteuerung im Rentenalter

Auf diesem theoretischen Konto werden die Riester Beiträge inklusive Förderung zuzüglich einer 2%igen jährlichen Verzinsung erfasst. Die "angesparte" Summe muss ab Renteneintritt bis zur Vollendung des 85igsten Lebensjahres versteuert werden.

Bei Renteneintritt muss die auf diese Summe anfallende Steuer wahlweise in einer Einmalzahlung oder über die (entsprechend dem Renteneintrittszeitpunkt) folgenden 17-25 Jahre versteuert werden. Der Staat gewährt bei einer Einmalzahlungen einen 30%igen Rabatt.

Folgene eines vorzeitigen Verkaufs der Immobilie / des Wohneigentums

Wird das Wohneigentum veräußert ohne innerhalb von 4 Jahren entsprechenden Ersatz zu schaffen, liegt eine sogenannte "schädliche Verwendung der Riester Rente" vor. Dies führt je nach gewählter steuerlicher Abgeltung zu den folgenden Ergebnissen:

Wurde die Einmahlzahlung in Anspruch genommen und das Wohnungseigentum dann innerhalb von 20 Jahren veräußert, dann wird der gewährte 30%ige Rabattbetrag nachträglich der Besteuerung unterworfen.
Bei einem Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre wird dieser Betrag zusätzlich mit 1,5 multiplizert.
Wurde keine Einmalzahlung gewählt ist der zum Veräußerungszeitpunkt noch offene Betrag des Wohn-Riester-Kontos direkt zu versteuern.

Eine schädliche Verwendung kann trotz Verkaufs des Wohneigentums u.a. auch dadurch vermieden werden, dass der Erlös aus dem Verkauf in einen Riester Vertrag eingezahlt wird.

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